一、2020年01月江门工业用地成交总况分析
2020年01月,
江门
成交用地总面积
457,837
平方米(约合
687亩)
·
工业用地面积为
447,797
平方米(约合672 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
330.49
%;
·
成交金额共计27,610万元,
其中工业用地金额27,178万元
,占比98.44%
,环比
增长
349.22
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的95%
,环比
增长
533.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
台山市 |
76,251 |
17.03% |
- |
3,046 |
11.21% |
- |
6 |
31.58% |
- |
鹤山市 |
127,975 |
28.58% |
- |
6,259 |
23.03% |
- |
5 |
26.32% |
- |
新会区 |
76,626 |
17.11% |
- |
9,361 |
34.44% |
- |
3 |
15.79% |
- |
恩平市 |
67,134 |
14.99% |
- |
1,519 |
5.59% |
- |
3 |
15.79% |
- |
蓬江区 |
99,812 |
22.29% |
19.57% |
6,993 |
25.73% |
40.68% |
2 |
10.53% |
持平 |
图1 江门工业用地成交总况
二、2020年01月江门工业用地成交面积分析
2020年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且鹤山市土地成交面积最大
,占比29%
。
图2
2020年01月江门工业用地市场交易分析
三、2020年01月江门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
台山市
成交宗数最多
,这也是台山市
近12月以来第
4
次成为
江门
成交土地最多地区
。同时,
台山市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台山市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江海区热度有所降低。
图3
2020年01月江门工业用地成交宗数分析
四、2020年01月江门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新会区
成交金额最高,高达
9,361万元
。
全市成交总金额较上月
增长
349.22%呈现波动状态
。
图4 2020年01月江门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新会区
成交均价最高,达到
81
万元/亩,
恩平市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年01月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华润环保工程投资有限公司竞得,为6,808万元;此地块成交均价也为本月最高,达100万元/亩;2020年01月面积最大的地块为119.72亩,位于蓬江区荷塘镇南华西路与信诚路交叉口东南侧地段。
由图可知,江门工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与湛江、肇庆在同一梯队
,成交面积占全国0.95%
。
江门工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与清远、汕尾在同一梯队,地价水平相对较高。