2019年10月江门工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月江门工业用地成交总况分析

2019年10月，江门成交用地总面积 169,329 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 67,275 平方米（约合101 亩），占总面积的40% ，环比下降 79.08 %；
· 成交金额共计78,146万元，其中工业用地金额3,298万元，占比4.22% ，环比下降 76.89 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	52,027	77.34%	-	2,424	73.5%	-	1	50%	-
蓬江区	15,248	22.66%	-	874	26.5%	-	1	50%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年10月江门工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新会区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年10月江门工业用地市场交易分析

三、2019年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区、蓬江区成交宗数最多。同时，新会区、蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区、蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江海区、鹤山市热度有所降低。

图3 2019年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 2,424万元。全市成交总金额较上月下降 76.89%呈现波动状态。

图4 2019年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 38 万元/亩，新会区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市亚太科技发展有限公司竞得，为2,424万元；而广东汇海农牧科技集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年10月面积最大的地块为78.04亩，位于三江镇联和村老良围(土名)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	三江镇联和村老良围(土名)	2424	31	78.04	江门市亚太科技发展有限公司
2	蓬江区	蓬江区荷塘镇唐溪村三驳桥(土名)地段	874	38	22.87	广东汇海农牧科技集团有限公司