2018年07月江门工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月江门工业用地成交总况分析

2018年07月，江门成交用地总面积 355,730 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 254,830 平方米（约合382 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计135,957万元，其中工业用地金额8,519万元，占比6.27%
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	86,518	33.95%	-	3,987	46.8%	-	3	42.86%	-
恩平市	143,083	56.15%	-	3,396	39.86%	-	2	28.57%	-
鹤山市	25,229	9.9%	-	1,136	13.33%	-	2	28.57%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年07月江门工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩平市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年07月江门工业用地市场交易分析

三、2018年07月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、新会区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、新会区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年07月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 3,987万元。

图4 2018年07月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 31 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年07月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市晶盈新材料有限公司竞得，为1,842万元；而江门市新会区亿嘉香业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为115.09亩，位于恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）7号南边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	双水镇桥美村草尾围、大川围、基头围（土名）	1842	31	59.82	江门市晶盈新材料有限公司
2	恩平市	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）7号南边	1713	15	115.09	广东全圣陶瓷有限公司
3	恩平市	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）9号南边2	1683	17	99.54	广东全圣陶瓷有限公司
4	新会区	双水镇桥美村草尾围、大川围、基头围（土名）	1383	32	43.5	江门市新会区亿嘉香业有限公司
5	新会区	双水镇桥美村草尾围、大川围、基头围（土名）	762	29	26.45	江门市汉华纸业有限公司
6	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区	646	30	21.53	威喜康新材料（江门）有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	490	30	16.31	鹤山天壹电器科技有限公司