2018年04月江门工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月江门工业用地成交总况分析

2018年04月，江门成交用地总面积 457,479 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 223,194 平方米（约合335 亩），占总面积的49% ，环比增长 38.14 %；
· 成交金额共计399,991万元，其中工业用地金额8,672万元，占比2.17% ，环比增长 64.43 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	101,340	45.4%	-	2,978	34.34%	-	4	57.14%	-
鹤山市	84,532	37.87%	97.14%	3,757	43.32%	153.85%	2	28.57%	持平
江海区	37,324	16.72%	-	1,937	22.34%	-	1	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年04月江门工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年04月江门工业用地市场交易分析

三、2018年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、鹤山市、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、鹤山市、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市热度有所降低。

图3 2018年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 3,757万元。全市成交总金额较上月增长 64.43%呈现上升状态。

图4 2018年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 35 万元/亩，开平市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东同方灯饰有限公司竞得，为2,861万元；而中电（江门）综合能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年04月面积最大的地块为95.35亩，位于鹤山市共和镇铁岗居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市共和镇铁岗居委会	2861	30	95.35	广东同方灯饰有限公司
2	江海区	高新区连海路与高新路交界西北侧	1937	35	55.98	中电（江门）综合能源有限公司
3	开平市	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东二路东侧DB-B-02-C号	1390	20	71.02	开平市诚瑞丰科技有限公司
4	鹤山市	鹤山工业城B区	896	28	31.45	鹤山市炎墨科技有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区翠山湖大道北侧、城西二路西侧1号	723	20	36.92	广东日兴药品有限公司
6	开平市	开平市翠山湖新区环翠南路北侧XN-G-01-D号	455	20	23.18	广东澳地特电气技术有限公司
7	开平市	开平市翠山湖新区环翠南路北侧XN-G-01-C号	410	20	20.89	开平市澳地特电气科技有限公司