2020年05月江门工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月江门工业用地成交总况分析

2020年05月，江门成交用地总面积 297,816 平方米（约合 447亩）
· 工业用地面积为 183,867 平方米（约合276 亩），占总面积的62% ，环比下降 34.28 %；
· 成交金额共计174,881万元，其中工业用地金额8,749万元，占比5% ，环比下降 22.06 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	44,836	24.38%	-73.12%	2,211	25.27%	-50.91%	3	37.5%	200%
鹤山市	71,788	39.04%	-3.48%	2,939	33.59%	-9.51%	2	25%	持平
蓬江区	27,584	15%	-	1,634	18.68%	-	1	12.5%	-
新会区	27,126	14.75%	-29.71%	1,494	17.08%	-56.99%	1	12.5%	-50%
台山市	12,535	6.82%	-	471	5.38%	-	1	12.5%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年05月江门工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年05月江门工业用地市场交易分析

三、2020年05月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，蓬江区、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬江区、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、新会区、鹤山市热度有所降低。

图3 2020年05月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年05月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 2,939万元。全市成交总金额较上月下降 22.06%呈现波动状态。

图4 2020年05月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 39 万元/亩，台山市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年05月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东狮特龙实业有限公司竞得，为2,243万元；而广东盈通新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年05月面积最大的地块为80.09亩，位于鹤山市桃源镇旺龙村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市桃源镇旺龙村委会	2243	28	80.09	广东狮特龙实业有限公司
2	开平市	开平市三埠街道圣合路6号	1800	37	48.65	开平市荣诚实业有限公司
3	蓬江区	蓬江区杜阮镇松岭村东木山地段	1634	39	41.38	广东盈通新材料有限公司
4	新会区	三江镇新江村抓口围(土名)	1494	37	40.69	江门市恒峰机器制造有限公司
5	鹤山市	鹤山市龙口镇凤沙工业区	696	25	27.59	广东晟俊新材料科技有限公司
6	台山市	台山市四九镇下朗开发区22号	471	25	18.8	台山美环健芦荟制品有限公司
7	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第二期D5	207	22	9.37	开平市苏古拉汽车配件有限公司
8	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第二期D4	204	22	9.23	开平市万兆科技有限公司