2020年02月江门工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月江门工业用地成交总况分析

2020年02月，江门成交用地总面积 606,892 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 606,892 平方米（约合910 亩），占总面积的100% ，环比增长 35.53 %；
· 成交金额共计18,915万元，其中工业用地金额18,915万元，占比100% ，环比下降 30.4 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	101,730	16.76%	51.53%	2,330	12.32%	53.39%	4	50%	33.33%
鹤山市	431,439	71.09%	237.13%	11,397	60.25%	82.09%	2	25%	-60%
新会区	49,588	8.17%	-35.29%	4,463	23.6%	-52.32%	1	12.5%	-66.67%
开平市	24,137	3.98%	-	725	3.83%	-	1	12.5%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年02月江门工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年02月江门工业用地市场交易分析

三、2020年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、恩平市、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区、新会区热度有所降低。

图3 2020年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 11,397万元。全市成交总金额较上月下降 30.4%呈现波动状态。

图4 2020年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 60 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东富华工程装备制造有限公司竞得，为6,797万元；而江门市新会区古井能源服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年02月面积最大的地块为447.16亩，位于鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	6797	15	447.16	广东富华工程装备制造有限公司
2	鹤山市	鹤山市鹤山工业城A区(鹤城镇)	4600	23	200	荣阳实业（江门）有限公司
3	新会区	古井镇奇乐村南峰旗(土名)	4463	60	74.38	江门市新会区古井能源服务有限公司
4	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区27号	913	15	59.3	广东能嘉智能家居有限公司
5	开平市	开平市月山镇天虹大道8号	725	20	36.2	江门市长荣新材料有限公司
6	恩平市	恩平市圣堂镇长安村委会(土名“围领”)	667	15	44.46	恩平市食品企业有限公司
7	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区2-2号	437	15	28.84	广东科炬铝业科技有限公司
8	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区33-1号	313	16	20	广东金磐志智能装备有限公司