2019年08月江门工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月江门工业用地成交总况分析

2019年08月，江门成交用地总面积 513,609 平方米（约合 770亩）
· 工业用地面积为 182,808 平方米（约合274 亩），占总面积的36% ，环比增长 47.24 %；
· 成交金额共计277,734万元，其中工业用地金额5,878万元，占比2.12% ，环比增长 26.22 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	71,909	39.34%	-	1,605	27.31%	-	3	60%	-
鹤山市	95,705	52.35%	-	3,589	61.06%	-	1	20%	-
新会区	15,195	8.31%	-	684	11.64%	-	1	20%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年08月江门工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年08月江门工业用地市场交易分析

三、2019年08月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、鹤山市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、鹤山市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年08月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 3,589万元。全市成交总金额较上月增长 26.22%呈现上升状态。

图4 2019年08月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 30 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年08月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门上元菲恩实业有限公司竞得，为3,589万元；而海盈百富（广东）新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年08月面积最大的地块为143.56亩，位于鹤山市址山镇龙湾园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市址山镇龙湾园区	3589	25	143.56	江门上元菲恩实业有限公司
2	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区43号	935	15	62.55	广州市浩洋电子股份有限公司
3	新会区	罗坑镇天湖村竹山汪(土名)	684	30	22.79	海盈百富（广东）新型材料科技有限公司
4	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区33-2号	418	15	28.31	广东台立智能装备有限公司
5	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区2-1号	252	15	17	钟永益（暂定名）