2020年01月佛山工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月佛山工业用地成交总况分析

2020年01月，佛山成交用地总面积 288,466 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 225,504 平方米（约合338 亩），占总面积的78% ，环比增长 111.61 %；
· 成交金额共计158,939万元，其中工业用地金额25,069万元，占比15.77% ，环比增长 130.73 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	79,260	35.15%	75.95%	16,145	64.4%	350.71%	3	60%	200%
三水区	113,787	50.46%	-	6,490	25.89%	-	1	20%	-
南海区	32,459	14.39%	-	2,434	9.71%	-	1	20%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2020年01月佛山工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年01月佛山工业用地市场交易分析

三、2020年01月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 6 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、南海区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、南海区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月佛山工业用地成交宗数分析

四、2020年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 16,145万元。全市成交总金额较上月增长 130.73%呈现上升状态。

图4 2020年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 136 万元/亩，三水区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月佛山各地区土地成交均价分布

五、2020年01月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市高明区新翔混凝土有限公司竞得，为13,065万元；此地块成交均价也为本月最高，达288万元/亩；2020年01月面积最大的地块为170.68亩，位于佛山市三水区白坭镇聚金路东侧1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区荷城街道明西路以南、海华路以东	13065	288	45.43	佛山市高明区新翔混凝土有限公司
2	三水区	佛山市三水区白坭镇聚金路东侧1号	6490	38	170.68	佛山市三水冠珠陶瓷有限公司
3	南海区	佛山市南海区丹灶镇物流中心丰泰路北段地段地块	2434	50	48.69	佛山市聚宸新材料有限公司
4	高明区	佛山市高明区明城镇明富路以东、盈富东路以西	2038	41	50.31	佛山市日港实业有限公司
5	高明区	佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北	1042	45	23.15	广东睿邦纺织科技有限公司