2020年05月汕头工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月汕头工业用地成交总况分析

2020年05月，汕头成交用地总面积 311,399 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 163,103 平方米（约合245 亩），占总面积的52% ，环比下降 54.17 %；
· 成交金额共计242,790万元，其中工业用地金额15,805万元，占比6.51% ，环比下降 33.09 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	55,124	33.8%	-40.78%	5,370	33.98%	-31.33%	3	42.86%	200%
澄海区	89,416	54.82%	-	8,050	50.93%	-	2	28.57%	-
其他	18,565	11.38%	-	2,385	15.09%	-	2	28.57%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2020年05月汕头工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澄海区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年05月汕头工业用地市场交易分析

三、2020年05月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区成交宗数最多，这也是潮南区近12月以来第 3 次成为汕头成交土地最多地区。同时，其他、澄海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、澄海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潮南区热度有所降低。

图3 2020年05月汕头工业用地成交宗数分析

四、2020年05月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄海区成交金额最高，高达 8,050万元。全市成交总金额较上月下降 33.09%呈现波动状态。

图4 2020年05月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 86 万元/亩，澄海区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月汕头各地区土地成交均价分布

五、2020年05月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市冷冻厂竞得，为4,950万元；而南通天恩清洁科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2020年05月面积最大的地块为77.87亩，位于汕头高新区(西片)莲塘工业区C15地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄海区	汕头高新区(西片)莲塘工业区C15地块	4950	64	77.87	汕头市冷冻厂
2	澄海区	澄海区盐鸿镇324国道西、科智路南	3100	55	56.25	广东海润现代农业发展有限公司
3	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	2980	57	52.69	广东创新精细化工实业有限公司
4		莲塘工业区JP005地块	1565	83	18.94	汕头鱼露厂有限公司
5	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	1535	102	15	南通天恩清洁科技有限公司
6	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	855	57	15	周佳松
7		柳河路北侧、兴安路东侧A05-02地块	820	92	8.9	广东正诚电气科技有限公司