2020年04月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月珠海工业用地成交总况分析

2020年04月，珠海成交用地总面积 112,227 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 55,556 平方米（约合83 亩），占总面积的50% ，环比下降 94.7 %；
· 成交金额共计8,913万元，其中工业用地金额2,399万元，占比26.92% ，环比下降 94.39 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	41,709	75.08%	-96.02%	1,497	62.37%	-96.5%	2	66.67%	100%
香洲区	13,847	24.92%	-	903	37.63%	-	1	33.33%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年04月珠海工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年04月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年04月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 9 次成为珠海成交土地最多地区。同时，香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2020年04月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 1,497万元。全市成交总金额较上月下降 94.39%呈现波动状态。

图4 2020年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 43 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年04月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市创智成功科技有限公司竞得，为952万元；而珠海市香洲上栅股份合作公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年04月面积最大的地块为39.99亩，位于珠海高栏港经济区石油化工区兴海路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区兴海路东南侧	952	24	39.99	珠海市创智成功科技有限公司
2	香洲区	高新区金鼎工业园中珠渠北路北、金园一路西侧	903	43	20.77	珠海市香洲上栅股份合作公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路东北侧	545	24	22.57	欧宝迪树脂（珠海）有限公司