一、2020年05月珠海工业用地成交总况分析
2020年05月,
珠海
成交用地总面积
328,939
平方米(约合
493亩)
·
工业用地面积为
262,849
平方米(约合394 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
373.13
%;
·
成交金额共计240,910万元,
其中工业用地金额11,410万元
,占比4.74%
,环比
增长
375.57
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的88.89%
,环比
增长
166.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
斗门区 |
139,910 |
53.23% |
- |
4,349 |
38.11% |
- |
4 |
50% |
- |
香洲区 |
87,764 |
33.39% |
533.83% |
5,609 |
49.16% |
521.28% |
3 |
37.5% |
200% |
金湾区 |
35,176 |
13.38% |
-15.66% |
1,453 |
12.73% |
-2.92% |
1 |
12.5% |
-50% |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2020年05月珠海工业用地成交面积分析
2020年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且斗门区土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2020年05月珠海工业用地市场交易分析
三、2020年05月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
斗门区
成交宗数最多
,这也是斗门区
近12月以来第
4
次成为
珠海
成交土地最多地区
。同时,
斗门区、香洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
斗门区、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
金湾区热度有所降低。
图3
2020年05月珠海工业用地成交宗数分析
四、2020年05月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
香洲区
成交金额最高,高达
5,609万元
。
全市成交总金额较上月
增长
375.57%呈现波动状态
。
图4 2020年05月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
43
万元/亩,
斗门区
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年05月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被珠海市万泽生物医药有限公司竞得,为3,367万元;而珠海上富电技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达44万元/亩;2020年05月面积最大的地块为97.93亩,位于富山工业园七星大道南侧、规划医药路东侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与清远、惠州在同一梯队
,成交面积占全国0.54%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第10,排名下降与清远、江门在同一梯队,地价水平相对较高。