2020年05月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月珠海工业用地成交总况分析

2020年05月，珠海成交用地总面积 328,939 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 262,849 平方米（约合394 亩），占总面积的80% ，环比增长 373.13 %；
· 成交金额共计240,910万元，其中工业用地金额11,410万元，占比4.74% ，环比增长 375.57 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	139,910	53.23%	-	4,349	38.11%	-	4	50%	-
香洲区	87,764	33.39%	533.83%	5,609	49.16%	521.28%	3	37.5%	200%
金湾区	35,176	13.38%	-15.66%	1,453	12.73%	-2.92%	1	12.5%	-50%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年05月珠海工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年05月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年05月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2020年05月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 5,609万元。全市成交总金额较上月增长 375.57%呈现波动状态。

图4 2020年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 43 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年05月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市万泽生物医药有限公司竞得，为3,367万元；而珠海上富电技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2020年05月面积最大的地块为97.93亩，位于富山工业园七星大道南侧、规划医药路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	高新区金鼎工业园区金环路西、金丰二路北侧	3367	42	79.53	珠海市万泽生物医药有限公司
2	斗门区	富山工业园七星大道南侧、规划医药路东侧	1900	19	97.93	泰和电路科技（珠海）有限公司
3	香洲区	高新区金鼎片区金环路西、金丰二路南侧	1549	43	36.36	美享生物制药（珠海）有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十五路北侧	1453	28	52.76	珠海天威科创新材料有限公司
5	斗门区	富山工业园规划富涌一街南侧、规划涌南二路西侧	1115	20	56.52	美光智能智造科技（珠海市）有限公司
6	斗门区	富山工业园规划联业东路东侧、规划马山北路北侧	852	28	30.44	珠海市铭德新材料有限公司
7	香洲区	高新区科技创新海岸北围新沙二路南、新湾八路东侧	693	44	15.76	珠海上富电技股份有限公司
8	斗门区	富山工业园规划产城中路南侧、规划医药路西侧	481	19	24.97	珠海松柏科技有限公司