2019年09月清远工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月清远工业用地成交总况分析

2019年09月，清远成交用地总面积 179,922 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 122,636 平方米（约合184 亩），占总面积的68% ，环比增长 18.44 %；
· 成交金额共计85,262万元，其中工业用地金额44,407万元，占比52.08% ，环比增长 1243.22 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	59,859	48.81%	77.37%	2,202	4.96%	131.3%	6	66.67%	100%
连州市	44,093	35.95%	-	750	1.69%	-	1	11.11%	-
清城区	16,740	13.65%	-49.71%	1,500	3.38%	7.84%	1	11.11%	-80%
清新区	1,947	1.59%	-94.67%	39,955	89.97%	4049.01%	1	11.11%	-75%

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年09月清远工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年09月清远工业用地市场交易分析

三、2019年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区、英德市、连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 39,955万元。全市成交总金额较上月增长 1243.22%呈现上升状态。

图4 2019年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清新区成交均价最高，达到 13,685 万元/亩，连州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市明亮石油有限公司竞得，为39,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达13685万元/亩；2019年09月面积最大的地块为67亩，位于广东顺德清远(英德)经济合作区德盛路以北武广高铁以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清新区	清远市清新区太和镇清四公路南	39955	13685	2.92	清远市明亮石油有限公司
2	英德市	广东顺德清远(英德)经济合作区德盛路以北武广高铁以西	1750	26	67	华电国际电力股份有限公司清远分公司
3	清城区	清远百嘉科技创新园	1500	60	25.11	清远聚创科技投资有限公司
4	连州市	清远民族工业园内	750	11	66.14	清远市琪瑞新材料有限公司
5	英德市	英德市桥头镇五石村委会上巫、熊屋经济合作社地块	147	15	9.99	英德市实益长丰纺织有限公司
6	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地金竹大道以北地块	142	26	5.43	清远安迪普科技有限公司
7	英德市	英德市东华镇清华园化工基地金竹大道以南、金南大道以西地块	76	26	2.92	英德市邦士化工实业有限公司
8	英德市	英德市东华镇清华园S252线以西、月亮湾变电站以南(地块二)	56	20	2.87	清远腾飞橡塑有限公司
9	英德市	英德市东华镇清华园S252线以西、月亮湾变电站以南(地块一)	31	20	1.57	清远腾飞橡塑有限公司