2019年03月清远工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月清远工业用地成交总况分析

2019年03月，清远成交用地总面积 204,462 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 204,462 平方米（约合307 亩），占总面积的100% ，环比下降 16.51 %；
· 成交金额共计7,834万元，其中工业用地金额7,834万元，占比100% ，环比下降 4.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	111,283	54.43%	510.69%	2,926	37.35%	450%	5	55.56%	66.67%
清城区	91,936	44.96%	9.18%	4,888	62.39%	8.07%	3	33.33%	-40%
连山县	1,245	0.61%	-	20	0.26%	-	1	11.11%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年03月清远工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年03月清远工业用地市场交易分析

三、2019年03月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区、连山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区、连山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年03月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 4,888万元。全市成交总金额较上月下降 4.41%呈现下降状态。

图4 2019年03月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，连山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年03月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东吉荣空调实业有限公司竞得，为2,671万元；而广东鑫美鑫化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年03月面积最大的地块为115.96亩，位于清远市清新区太平镇盈富工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2671	35	76.3	广东吉荣空调实业有限公司
2	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	1964	17	115.96	宏全食品包装（清新）有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1116	37	30.15	广东鑫美鑫化妆品有限公司
4	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1101	35	31.46	广东铸星智能科技有限公司
5	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	316	23	13.6	清远南方制版科技有限公司
6	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	277	17	16.03	清远市清新区联兴塑料制品有限公司
7	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	249	17	14.43	清远市塑兴塑料制品有限公司
8	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	120	17	6.9	清远市金钟汽车零部件有限公司
9	连山县	禾洞镇禾洞农林场	20	11	1.87	清远市清新区升凡贸易有限公司