一、2018年12月清远工业用地成交总况分析
2018年12月,
清远
成交用地总面积
659,717
平方米(约合
990亩)
·
工业用地面积为
322,399
平方米(约合484 亩)
,占总面积的49%
,环比
下降
28.93
%;
·
成交金额共计135,967万元,
其中工业用地金额10,402万元
,占比7.65%
,环比
下降
29.41
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的45%
,环比
下降
18.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清新区 |
182,339 |
56.56% |
33.75% |
6,073 |
58.38% |
48.34% |
2 |
22.22% |
-33.33% |
连州市 |
101,434 |
31.46% |
55% |
2,201 |
21.16% |
98.83% |
2 |
22.22% |
持平 |
英德市 |
7,268 |
2.25% |
-50.33% |
142 |
1.37% |
-56.97% |
2 |
22.22% |
100% |
阳山县 |
5,980 |
1.85% |
- |
1,187 |
11.4% |
- |
2 |
22.22% |
- |
清城区 |
25,380 |
7.87% |
-88.98% |
800 |
7.69% |
-91% |
1 |
11.11% |
-75% |
图1 清远工业用地成交总况
二、2018年12月清远工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且清新区土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2018年12月清远工业用地市场交易分析
三、2018年12月清远工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
英德市、清新区、连州市、阳山县
成交宗数最多
。同时,
清新区、连州市、阳山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
清新区、连州市、阳山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
清城区、英德市热度有所降低。
图3
2018年12月清远工业用地成交宗数分析
四、2018年12月清远工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清新区
成交金额最高,高达
6,073万元
。
全市成交总金额较上月
下降
29.41%呈现波动状态
。
图4 2018年12月清远工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
阳山县
成交均价最高,达到
132
万元/亩,
英德市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清远市腾讯数码有限公司竞得,为4,980万元;而阳山县粮油总公司竞得的地块成交均价最高,达132万元/亩;2018年12月面积最大的地块为224.3亩,位于清远市清新区太平镇花清产业园。
由图可知,清远工业用地成交面积位列
广东
第10位,
排名下降,
与汕头、汕尾在同一梯队
,成交面积占全国0.18%
。
清远工业用地成交均价位列广东第15,排名下降与江门、肇庆在同一梯队,地价水平相对较高。