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2019年05月深圳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月深圳工业用地成交总况分析

2019年05月, 深圳 成交用地总面积 32,161 平方米(约合 48亩)
· 工业用地面积为 32,161 平方米(约合48 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计12,612万元, 其中工业用地金额12,612万元 ,占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
博望区 32,161 100% - 12,612 100% - 3 100% -

图1 深圳工业用地成交总况

二、2019年05月深圳工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在博望区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且博望区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年05月深圳工业用地市场交易分析

三、2019年05月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 博望区 成交宗数最多 ,这也是博望区 近12月以来第 3 次成为 深圳 成交土地最多地区 。同时, 博望区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博望区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年05月深圳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 博望区 成交金额最高,高达 12,612万元 。

图4 2019年05月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 博望区 成交均价最高,达到 261 万元/亩, 博望区 成交均价最低,为 261 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月深圳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月深圳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市新产业生物医学工程股份有限公司竞得,为5,112万元;而深圳市爱康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达660万元/亩;2019年05月面积最大的地块为33.01亩,位于坪山区锦绣东路与临松路交汇处西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 博望区 坪山区锦绣东路与临松路交汇处西南角 5112 155 33.01 深圳市新产业生物医学工程股份有限公司
2 博望区 坪山区丹碧路与聚青路交汇处东南角 5000 660 7.58 深圳市爱康生物科技有限公司
3 博望区 坪山区丹碧路与聚青路交汇处东南角 2500 327 7.65 深圳市康泰健牙科器材有限公司

图6 深圳工业用地成交详情

六、深圳投资分析

由图可知,深圳工业用地成交面积位列 广东 第15位, 与湛江、茂名在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72019年05月广东工业用地成交详情

深圳工业用地成交均价位列广东第1,与广州、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年05月广东工业用地成交详情

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