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2016年11月深圳工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月深圳工业用地成交总况分析

2016年11月, 深圳 成交用地总面积 500,867 平方米(约合 751亩)
· 工业用地面积为 500,867 平方米(约合751 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 75 %;
· 成交金额共计128,500万元, 其中工业用地金额128,500万元 ,占比100% ,环比 增长 2.88 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 500,868 100% 189.62% 128,500 100% 569.27% 1 100% 持平

图1 深圳工业用地成交总况

二、2016年11月深圳工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年11月深圳工业用地市场交易分析

三、2016年11月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 4 次成为 深圳 成交土地最多地区 。同时, 其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年11月深圳工业用地成交宗数分析

四、2016年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 128,500万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2.88%呈现上升状态 。

图4 2016年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 171 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 171 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月深圳各地区土地成交均价分布

五、2016年11月深圳工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市华星光电半导体显示技术有限公司竞得,为128,500万元;此地块成交均价也为本月最高,达171万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为751.3亩,位于光明新区光明办事处。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 光明新区光明办事处 128500 171 751.3 深圳市华星光电半导体显示技术有限公司

图6 深圳工业用地成交详情

六、深圳投资分析

由图可知,深圳工业用地成交面积位列 广东 第3位, 排名上升, 与清远、惠州在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72016年11月广东工业用地成交详情

深圳工业用地成交均价位列广东第1,与佛山、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年11月广东工业用地成交详情

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