2019年10月广州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月广州工业用地成交总况分析

2019年10月，广州成交用地总面积 609,265 平方米（约合 914亩）
· 工业用地面积为 236,150 平方米（约合354 亩），占总面积的39% ，环比下降 46.56 %；
· 成交金额共计962,229万元，其中工业用地金额26,649万元，占比2.77% ，环比下降 28.2 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	89,594	37.94%	-54.73%	9,339	35.04%	-49.08%	3	42.86%	-25%
增城区	70,585	29.89%	-	9,610	36.06%	-	2	28.57%	-
花都区	55,926	23.68%	-	6,242	23.42%	-	1	14.29%	-
白云区	20,046	8.49%	-	1,458	5.47%	-	1	14.29%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年10月广州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年10月广州工业用地市场交易分析

三、2019年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 6 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、白云区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、白云区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2019年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 9,610万元。全市成交总金额较上月下降 28.2%呈现波动状态。

图4 2019年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 91 万元/亩，白云区成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州欧铂尼集成家居有限公司竞得，为6,242万元；而广州雄兴孵化器有限公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2019年10月面积最大的地块为87.74亩，位于知识城JLGY-K3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西G07-YY01(A)地块	6242	74	83.89	广州欧铂尼集成家居有限公司
2	增城区	增城区永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块	6010	175	34.35	广州雄兴孵化器有限公司
3	黄埔区	知识城JLGY-K3-1地块	5364	61	87.74	广州展业信息技术有限公司
4	增城区	增城区永宁街湖中村、新塘镇上岭村83101250A17030号地块	3600	50	71.53	广州传云物联网技术有限公司
5	黄埔区	黄埔区SWD-D-1地块	2008	149	13.51	广州迈景医学科技发展有限公司
6	黄埔区	知识城ZSCXN-C6-1 地块	1967	59	33.15	广州中天仁智能科技有限公司
7	白云区	民科园核心区AB1207028-2地块	1458	48	30.07	广州创显融合云物联科技有限公司