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2019年07月广州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月广州工业用地成交总况分析

2019年07月, 广州 成交用地总面积 1,712,113 平方米(约合 2,568亩)
· 工业用地面积为 616,530 平方米(约合925 亩) ,占总面积的36% ,环比 增长 336.25 %;
· 成交金额共计1,896,053万元, 其中工业用地金额60,645万元 ,占比3.2% ,环比 增长 675.12 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的53.33% ,环比 增长 433.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄埔区 371,170 60.2% - 28,080 46.3% - 4 25% -
番禺区 114,993 18.65% - 22,477 37.06% - 4 25% -
花都区 50,783 8.24% - 3,284 5.42% - 3 18.75% -
白云区 28,467 4.62% - 3,145 5.19% - 3 18.75% -
增城区 51,117 8.29% -6.38% 3,660 6.04% -17.57% 2 12.5% 100%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年07月广州工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且黄埔区土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2019年07月广州工业用地市场交易分析

三、2019年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 番禺区、黄埔区 成交宗数最多 。同时, 番禺区、白云区、花都区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 番禺区、白云区、花都区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 增城区热度有所降低。

图3 2019年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄埔区 成交金额最高,高达 28,080万元 。 全市成交总金额较上月 增长 675.12%呈现波动状态 。

图4 2019年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 番禺区 成交均价最高,达到 130 万元/亩, 花都区 成交均价最低,为 43 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被创维集团智能科技有限公司竞得,为15,398万元;而广州市番盈新投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达228万元/亩;2019年07月面积最大的地块为333.55亩,位于知识城ZSCFX-F1-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄埔区 知识城ZSCFX-F1-1地块 15398 46 333.55 创维集团智能科技有限公司
2 番禺区 番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块一 11383 228 49.93 广州市番盈新投资有限公司
3 黄埔区 黄埔区HP-DS-01地块 5780 55 105.22 广州新松中以智慧产业投资有限公司
4 黄埔区 知识城ZSCXN-B1-5地块 5777 58 99.03 广州广电运通金融电子股份有限公司
5 番禺区 番禺区化龙镇现代产业园(汽配产业园区)地块16 4823 120 40.19 广州联鑫汽车零部件有限公司
6 番禺区 番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-02地块 3614 118 30.66 广州市番禺区华鑫科技有限公司
7 番禺区 番禺区沙湾镇福涌地块 2656 51 51.7 谢瑞麟(广州)珠宝有限公司
8 增城区 增城区永宁街郭村村、百湖村83101245A19056号地块 2220 44 50 广州田圣实业有限公司
9 白云区 新广从路东侧白沙6号地块AB1006093-2地块 1466 91 16.03 广州善元堂健康科技股份有限公司
10 增城区 增城区永宁街九如村、白水村83101227A18068号地块 1440 54 26.68 广州旭璟自动化控制设备有限公司
11 花都区 花都区赤坭镇赤坭大道以北G12-CN04-1(B)地块 1424 28 51.64 广州信邦智能装备股份有限公司
12 黄埔区 黄埔区永和YH-O-9地块 1125 59 18.96 卓高泰(广州)新材料有限公司
13 花都区 花都区G10-YY01-3B地块分地块一 930 87 10.67 广州北杰新材科技发展有限公司
14 花都区 花都区G10-YY01-3B地块分地块二 930 67 13.87 广东吉荣空调科技有限公司
15 白云区 白云区江高镇居家用品园区AB0403070 地块 876 49 17.79 广州市宝绅科技应用有限公司
16 白云区 新广从路东侧白沙6号地块AB1006093-1地块 803 90 8.88 广州信盛通信科技有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第1位, 与佛山、肇庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.7% 。

图72019年07月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与佛山、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年07月广东工业用地成交详情

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