2018年07月广州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月广州工业用地成交总况分析

2018年07月，广州成交用地总面积 293,658 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 188,329 平方米（约合282 亩），占总面积的64% ，环比增长 799.33 %；
· 成交金额共计98,553万元，其中工业用地金额33,363万元，占比33.85% ，环比增长 1170.49 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	188,329	100%	799.33%	33,363	100%	1170.49%	7	100%	600%

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年07月广州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月广州工业用地市场交易分析

三、2018年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 33,363万元。全市成交总金额较上月增长 1170.49%呈现波动状态。

图4 2018年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 118 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 118 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百奥泰生物科技（广州）有限公司竞得，为22,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达773万元/亩；2018年07月面积最大的地块为75.03亩，位于广州开发区西区DJ-2-7地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	生物岛SWD-B-1地块	22520	773	29.14	百奥泰生物科技（广州）有限公司
2	黄埔区	广州开发区西区DJ-2-7地块	6103	81	75.03	露乐健康科技（广州）有限公司
3	黄埔区	广州开发区东区NP-A5-5地块	1802	29	62.56	广州恒运企业集团股份有限公司
4	黄埔区	知识城JLGY-A3-2地块	982	23	42.01	康朝药业有限公司
5	黄埔区	广州开发区永和YH-P-5地块	837	22	38.15	广州丘比食品有限公司
6	黄埔区	广州开发区YH-P-8地块	704	23	29.97	广州晋阳电子有限公司
7	黄埔区	JGQ-D2-8-1地块	415	73	5.65	科学城（广州）投资集团有限公司