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2020年05月广州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月广州工业用地成交总况分析

2020年05月, 广州 成交用地总面积 1,053,963 平方米(约合 1,581亩)
· 工业用地面积为 158,015 平方米(约合237 亩) ,占总面积的15% ,环比 增长 83.84 %;
· 成交金额共计3,333,442万元, 其中工业用地金额16,793万元 ,占比0.5% ,环比 增长 91 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄埔区 103,820 65.7% 29.58% 13,213 78.68% 56.52% 2 66.67% 100%
增城区 54,196 34.3% 829.91% 3,580 21.32% 922.86% 1 33.33% 持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年05月广州工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在增城区与黄埔区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且黄埔区土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2020年05月广州工业用地市场交易分析

三、2020年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄埔区 成交宗数最多 ,这也是黄埔区 近12月以来第 8 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 增城区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 增城区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄埔区 成交金额最高,高达 13,213万元 。 全市成交总金额较上月 增长 91%呈现波动状态 。

图4 2020年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黄埔区 成交均价最高,达到 85 万元/亩, 增城区 成交均价最低,为 44 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州恒运建设投资有限公司,广州南科集成电子有限公司竞得,为11,149万元;此地块成交均价也为本月最高,达91万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为122.45亩,位于广州市黄埔区光谱中路以北、天丰路以南、创新路以东KXC-D2-1A地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄埔区 广州市黄埔区光谱中路以北、天丰路以南、创新路以东KXC-D2-1A地块 11149 91 122.45 广州恒运建设投资有限公司,广州南科集成电子有限公司
2 增城区 增城区宁西街下元村、石迳村83101246A20019号地块 3580 44 81.29 索菲亚家居股份有限公司
3 黄埔区 知识城新一代信息技术创新园区内,广河北辅路以北,东方纵横项目东侧ZSCXN-A2-5地块 2064 62 33.28 广东省计量科学研究院(华南国家计量测试中心)

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名上升, 与汕头、肇庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72020年05月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第3,与潮州、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月广东工业用地成交详情

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