2019年08月广州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月广州工业用地成交总况分析

2019年08月，广州成交用地总面积 639,923 平方米（约合 960亩）
· 工业用地面积为 104,358 平方米（约合157 亩），占总面积的16% ，环比下降 83.07 %；
· 成交金额共计669,288万元，其中工业用地金额17,720万元，占比2.65% ，环比下降 70.78 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	45,126	43.24%	-87.84%	5,315	29.99%	-81.07%	2	33.33%	-50%
番禺区	19,337	18.53%	-83.18%	5,840	32.96%	-74.02%	2	33.33%	-50%
白云区	28,979	27.77%	1.8%	5,439	30.69%	72.95%	1	16.67%	-66.67%
从化区	10,916	10.46%	-	1,127	6.36%	-	1	16.67%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年08月广州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年08月广州工业用地市场交易分析

三、2019年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区、黄埔区成交宗数最多。同时，从化区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区、番禺区、黄埔区热度有所降低。

图3 2019年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 5,840万元。全市成交总金额较上月下降 70.78%呈现波动状态。

图4 2019年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 201 万元/亩，从化区成交均价最低，为 69 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州卡迪莲化妆品有限公司竞得，为5,439万元；而广州市汇晔电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2019年08月面积最大的地块为47.61亩，位于黄埔区KXCD-B2-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	广州市白云区江高镇白云工业园区SQQ-1902-4地块	5439	125	43.47	广州卡迪莲化妆品有限公司
2	黄埔区	黄埔区KXCD-B2-5地块	4095	86	47.61	科学城（广州）投资集团有限公司,北京亦庄投资控股有限公司
3	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块二	3476	177	19.59	广东汇智石化有限公司
4	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块四	2364	251	9.42	广州市汇晔电子商务有限公司
5	黄埔区	知识城JLGY-B1-1地块	1220	61	20.08	广州创尔生物技术股份有限公司
6	从化区	从化区鳌头镇龙星村地段土地	1127	69	16.37	广州市念响正叶食品有限公司