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2019年05月广州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月广州工业用地成交总况分析

2019年05月, 广州 成交用地总面积 1,354,981 平方米(约合 2,032亩)
· 工业用地面积为 1,021,948 平方米(约合1,533 亩) ,占总面积的75% ,环比 下降 0.37 %;
· 成交金额共计806,245万元, 其中工业用地金额128,101万元 ,占比15.89% ,环比 增长 28.81 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的64.29% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄埔区 802,731 78.55% - 96,443 75.29% - 5 55.56% -
增城区 147,288 14.41% 284.11% 22,050 17.21% 639.93% 2 22.22% 持平
南沙区 71,929 7.04% -91.62% 9,608 7.5% -88.66% 2 22.22% 100%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年05月广州工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且黄埔区土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2019年05月广州工业用地市场交易分析

三、2019年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄埔区 成交宗数最多 ,这也是黄埔区 近12月以来第 5 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 增城区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 增城区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南沙区热度有所降低。

图3 2019年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄埔区 成交金额最高,高达 96,443万元 。 全市成交总金额较上月 增长 28.81%呈现上升状态 。

图4 2019年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 增城区 成交均价最高,达到 100 万元/亩, 黄埔区 成交均价最低,为 80 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州宝能汽车有限公司竞得,为47,732万元;而益海嘉里(广州)食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高,达141万元/亩;2019年05月面积最大的地块为762.68亩,位于黄埔区JLZL-B-1-3地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄埔区 黄埔区JLZL-B-1-3地块 47732 63 762.68 广州宝能汽车有限公司
2 黄埔区 黄埔区西区XJ-5-1地块 40918 141 291.2 益海嘉里(广州)食品工业有限公司
3 增城区 增城区永宁街章陂村83101220A19033地块 20600 105 195.5 广州利之城产业投资有限公司
4 南沙区 南沙2019NGY-4地块 8961 108 82.66 广汽丰田汽车有限公司
5 黄埔区 黄埔区KXCD-B2-4地块 3218 78 41.41 广州玛斯特智能装备有限公司
6 黄埔区 知识城ZSCB-A3-2地块 3011 61 49.52 广州百济神州生物制药有限公司
7 黄埔区 黄埔区YH-0-8地块 1564 26 59.29 广州西门子变压器有限公司
8 增城区 增城区永宁街白水村83101216A19003号地块 1450 57 25.43 思瑞克斯(中国)电器有限公司
9 南沙区 南沙2019NGY-3地块 647 26 25.23 甘棠明善食品有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第1位, 与江门、清远在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72019年05月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与东莞、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年05月广东工业用地成交详情

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