2019年12月茂名工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月茂名工业用地成交总况分析

2019年12月，茂名成交用地总面积 366,038 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 48,950 平方米（约合73 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计151,336万元，其中工业用地金额1,748万元，占比1.16%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	38,341	78.33%	-	1,542	88.16%	-	2	66.67%	-
化州市	10,610	21.67%	-	207	11.84%	-	1	33.33%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2019年12月茂名工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化州市与电白区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年12月茂名工业用地市场交易分析

三、2019年12月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 3 次成为茂名成交土地最多地区。同时，化州市、电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化州市、电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月茂名工业用地成交宗数分析

四、2019年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 1,541万元。

图4 2019年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 27 万元/亩，化州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月茂名各地区土地成交均价分布

五、2019年12月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名瑞海新材料科技有限公司竞得，为1,404万元；而茂名市正兴水产养殖有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年12月面积最大的地块为52.37亩，位于茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区C-07。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区C-07	1404	27	52.37	茂名瑞海新材料科技有限公司
2	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地北侧	207	13	15.91	化州市高盛实业有限公司
3	电白区	茂名高新技术产业开发区南山小区NSXQ-25-01-02	138	27	5.14	茂名市正兴水产养殖有限公司