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2019年06月江门工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月江门工业用地成交总况分析

2019年06月, 江门 成交用地总面积 442,090 平方米(约合 663亩)
· 工业用地面积为 67,630 平方米(约合101 亩) ,占总面积的15% ,环比 下降 88.53 %;
· 成交金额共计326,681万元, 其中工业用地金额3,376万元 ,占比1.03% ,环比 下降 83.76 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的23.08% ,环比 下降 76.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江海区 50,828 75.15% - 2,670 79.09% - 2 66.67% -
鹤山市 16,803 24.85% -71.78% 706 20.91% -73.02% 1 33.33% -50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年06月江门工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在江海区与鹤山市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且江海区土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2019年06月江门工业用地市场交易分析

三、2019年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江海区 成交宗数最多 ,这也是江海区 近12月以来第 2 次成为 江门 成交土地最多地区 。同时, 江海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 鹤山市热度有所降低。

图3 2019年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江海区 成交金额最高,高达 2,670万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.76%呈现波动状态 。

图4 2019年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江海区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 鹤山市 成交均价最低,为 28 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江门市源科电子有限公司竞得,为1,724万元;而江门矗鑫电子设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年06月面积最大的地块为49.23亩,位于高新区43号地云沁路与规划七路西南侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江海区 高新区43号地云沁路与规划七路西南侧地块 1724 35 49.23 江门市源科电子有限公司
2 江海区 高新区43号地云沁路南侧地块 946 35 27.01 江门矗鑫电子设备有限公司
3 鹤山市 鹤山市址山镇大营工业区 706 28 25.2 鹤山市水世界卫浴实业有限公司

图6 江门工业用地成交详情

六、江门投资分析

由图可知,江门工业用地成交面积位列 广东 第12位, 排名下降, 与阳江、清远在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72019年06月广东工业用地成交详情

江门工业用地成交均价位列广东第10,排名上升与广州、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年06月广东工业用地成交详情

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