2019年03月江门工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月江门工业用地成交总况分析

2019年03月，江门成交用地总面积 359,322 平方米（约合 539亩）
· 工业用地面积为 335,666 平方米（约合503 亩），占总面积的93% ，环比增长 2393.11 %；
· 成交金额共计41,169万元，其中工业用地金额20,676万元，占比50.22% ，环比增长 2981.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	309,134	92.1%	-	19,134	92.54%	-	4	66.67%	-
蓬江区	26,533	7.9%	-	1,542	7.46%	-	2	33.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年03月江门工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新会区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年03月江门工业用地市场交易分析

三、2019年03月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区、蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年03月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 19,134万元。全市成交总金额较上月增长 2981.37%呈现波动状态。

图4 2019年03月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 41 万元/亩，蓬江区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年03月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门中集智能物流装备有限公司竞得，为10,025万元；而威立雅新能源科技（江门）有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年03月面积最大的地块为303.77亩，位于广东轨道交通产业园XH02-N-01-b地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-01-b地块	10025	33	303.77	江门中集智能物流装备有限公司
2	新会区	古井镇官冲村杨桃山、矿田（土名）	6925	60	115.42	江门市芳源循环科技有限公司
3	新会区	古井镇官冲村杨桃山、矿田（土名）	1794	60	29.89	威立雅新能源科技（江门）有限公司
4	蓬江区	蓬江区棠下镇金桐路与桐乐路交汇处西北侧地段	953	39	24.57	江门市斯贝科技缸套有限公司
5	蓬江区	蓬江区杜阮镇松岭村东木山地段	589	39	15.23	广东盈通新材料有限公司
6	新会区	崖门镇田南村塞冲围（土名）	390	27	14.62	广东威立雅拆船有限公司