2018年03月江门工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月江门工业用地成交总况分析

2018年03月，江门成交用地总面积 486,215 平方米（约合 729亩）
· 工业用地面积为 161,570 平方米（约合242 亩），占总面积的33% ，环比增长 268.04 %；
· 成交金额共计122,963万元，其中工业用地金额5,274万元，占比4.29% ，环比增长 216.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	42,619	26.38%	481.16%	1,876	35.57%	151.47%	4	57.14%	100%
鹤山市	42,879	26.54%	-	1,480	28.06%	-	2	28.57%	-
台山市	76,073	47.08%	108.04%	1,918	36.37%	108.03%	1	14.29%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年03月江门工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年03月江门工业用地市场交易分析

三、2018年03月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、鹤山市、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、鹤山市、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年03月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 1,918万元。全市成交总金额较上月增长 216.19%呈现波动状态。

图4 2018年03月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩平市成交均价最高，达到 29 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年03月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门利苑食品发展有限公司竞得，为1,918万元；而恩平市八音电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2018年03月面积最大的地块为114.11亩，位于台山市斗山镇农产品加工园洲山1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市斗山镇农产品加工园洲山1号	1918	17	114.11	江门利苑食品发展有限公司
2	鹤山市	鹤山市古劳镇麦水工业区	742	23	32.23	鹤山市东古调味食品有限公司
3	鹤山市	鹤山市古劳镇麦水工业区	738	23	32.08	鹤山市东古调味食品有限公司
4	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区一区F15号	702	15	47.43	广东锦绣建材科技有公司
5	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-7号	428	78	5.5	恩平市八音电子科技有限公司
6	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-9号	393	71	5.5	吴裕斐
7	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-8号	353	64	5.5	吴育英（暂定名）