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2017年12月江门工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月江门工业用地成交总况分析

2017年12月, 江门 成交用地总面积 893,108 平方米(约合 1,340亩)
· 工业用地面积为 555,358 平方米(约合833 亩) ,占总面积的62%
· 成交金额共计166,970万元, 其中工业用地金额19,429万元 ,占比11.64%
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的40% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新会区 351,527 63.3% - 14,263 73.41% - 4 66.67% -
台山市 173,831 31.3% - 4,381 22.55% - 1 16.67% -
恩平市 30,000 5.4% - 785 4.04% - 1 16.67% -

图1 江门工业用地成交总况

二、2017年12月江门工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且新会区土地成交面积最大 ,占比63% 。

图2 2017年12月江门工业用地市场交易分析

三、2017年12月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新会区 成交宗数最多 ,这也是新会区 近12月以来第 5 次成为 江门 成交土地最多地区 。同时, 恩平市、新会区、台山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 恩平市、新会区、台山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年12月江门工业用地成交宗数分析

四、2017年12月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新会区 成交金额最高,高达 14,263万元 。

图4 2017年12月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新会区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 台山市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月江门各地区土地成交均价分布

五、2017年12月江门工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江门市华津金属制品有限公司竞得,为4,940万元;而广东凯特精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2017年12月面积最大的地块为260.75亩,位于台山市水步镇龙山路53号之一。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新会区 古井镇洲朗村农场围(土名) 4940 25 195.26 江门市华津金属制品有限公司
2 台山市 台山市水步镇龙山路53号之一 4381 17 260.75 广东海亮铜业有限公司
3 新会区 江门新会经济开发区临港工业区T44-02-1地块 3300 33 100 广东凯特精密机械有限公司
4 新会区 古井镇洲朗村农场围(土名) 3154 25 124.48 江门市华津金属制品有限公司
5 新会区 古井镇洲朗村农场围(土名) 2869 27 107.55 江门市华津金属制品有限公司
6 恩平市 江门产业转移工业园恩平园区一区F18号 785 17 45 广东炫丽新材料科技有限公司

图6 江门工业用地成交详情

六、江门投资分析

由图可知,江门工业用地成交面积位列 广东 第3位, 与佛山、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72017年12月广东工业用地成交详情

江门工业用地成交均价位列广东第12,与汕尾、阳江在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年12月广东工业用地成交详情

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