2016年12月深圳工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月深圳工业用地成交总况分析

2016年12月，深圳成交用地总面积 256,346 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 147,070 平方米（约合221 亩），占总面积的57% ，环比下降 70.64 %；
· 成交金额共计1,441,743万元，其中工业用地金额187,143万元，占比12.98% ，环比增长 45.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	46,952	31.92%	-90.63%	76,723	41%	-40.29%	6	75%	500%
宝安区	95,278	64.78%	-	57,800	30.89%	-	1	12.5%	-
罗湖区	4,842	3.29%	-	52,620	28.12%	-	1	12.5%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2016年12月深圳工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝安区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年12月深圳工业用地市场交易分析

三、2016年12月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为深圳成交土地最多地区。同时，宝安区、罗湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝安区、罗湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2016年12月深圳工业用地成交宗数分析

四、2016年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 76,723万元。全市成交总金额较上月增长 45.64%呈现上升状态。

图4 2016年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗湖区成交均价最高，达到 7,246 万元/亩，宝安区成交均价最低，为 404 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月深圳各地区土地成交均价分布

五、2016年12月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大族激光科技产业集团股份有限公司竞得，为57,800万元；而深圳广田集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达7246万元/亩；2016年12月面积最大的地块为142.92亩，位于宝安区福永街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝安区	宝安区福永街道	57800	404	142.92	大族激光科技产业集团股份有限公司
2	罗湖区	罗湖区红岭北路东侧，梨西一路北侧	52620	7246	7.26	深圳广田集团股份有限公司
3		光明新区高新片区	19600	1200	16.34	深圳欧菲光科技股份有限公司
4		光明新区高新片区	15800	1387	11.39	深圳市大富科技股份有限公司
5		光明新区高新片区	15600	1381	11.3	深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司
6		光明新区高新片区	10900	1199	9.09	深圳市景旺电子股份有限公司
7		光明新区高新片区	10400	1210	8.6	深圳崇达多层线路板有限公司
8		光明高新区西片区	4423	322	13.71	深圳市瑞丰光电子股份有限公司