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2019年12月广州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月广州工业用地成交总况分析

2019年12月, 广州 成交用地总面积 2,144,880 平方米(约合 3,217亩)
· 工业用地面积为 850,251 平方米(约合1,275 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 136.96 %;
· 成交金额共计3,572,636万元, 其中工业用地金额97,042万元 ,占比2.72% ,环比 增长 88.14 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 13.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
白云区 318,642 37.48% 165.45% 38,112 39.27% 71.34% 6 46.15% 50%
番禺区 164,748 19.38% - 29,771 30.68% - 3 23.08% -
南沙区 212,289 24.97% 471.48% 18,758 19.33% 782.73% 2 15.38% 持平
从化区 90,719 10.67% 348.86% 4,387 4.52% 253.22% 1 7.69% -50%
黄埔区 63,853 7.51% -56.13% 6,015 6.2% -75.76% 1 7.69% -83.33%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年12月广州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且白云区土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2019年12月广州工业用地市场交易分析

三、2019年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 白云区 成交宗数最多 ,这也是白云区 近12月以来第 2 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 南沙区、从化区、番禺区、白云区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南沙区、从化区、番禺区、白云区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2019年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 白云区 成交金额最高,高达 38,112万元 。 全市成交总金额较上月 增长 88.14%呈现上升状态 。

图4 2019年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 番禺区 成交均价最高,达到 120 万元/亩, 从化区 成交均价最低,为 32 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广汽零部件(广州)产业园有限公司竞得,为20,602万元;而广东冠粤路桥有限公司竞得的地块成交均价最高,达251万元/亩;2019年12月面积最大的地块为281.58亩,位于南沙区2019NGY-12地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 番禺区 番禺区现代产业园GY-PY1806地块 20602 103 200.01 广汽零部件(广州)产业园有限公司
2 白云区 钟落潭镇新广从路南侧竹料良田村地段良田3号地块 18395 127 144.66 阿道夫蒂姆森大健康科技(广州)有限公司
3 南沙区 南沙区2019NGY-12地块 17834 63 281.58 中船黄埔文冲船舶有限公司
4 白云区 综保围网区外北侧-2(AB0809291、AB0809030、AB0809033)地块 6364 45 140.01 广州市白云粮食储备管理有限公司
5 黄埔区 中新广州知识城ZSCXN-A1-1地块 6015 63 95.78 广州橙行智动汽车科技有限公司
6 番禺区 番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块五 5309 251 21.15 广东冠粤路桥有限公司
7 白云区 综保围网区外北侧-1(AB0809013、AB0809021)地块 5130 44 115.98 广州九州通医药有限公司
8 白云区 民科园核心区 4875 125 39.06 沙驰智能穿戴技术(广州)有限公司
9 从化区 从化区低丘缓坡太平工业园南片区18411120190012地块 4387 32 136.08 广州中誉智能科技有限公司
10 番禺区 番禺区化龙镇金湖工业区HLG10-09地块三 3859 149 25.96 广东科徕尼智能科技有限公司
11 白云区 白云区石湖村AB1309065东侧地块 2861 101 28.21 广州市农业生产资料公司
12 南沙区 南沙区2019NGY-11地块 924 25 36.85 中航云电信(广州)有限公司
13 白云区 民科园核心区 487 48 10.04 广州晟启能源设备有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与肇庆、梅州在同一梯队 ,成交面积占全国1.09% 。

图72019年12月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第3,排名下降与汕头、佛山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年12月广东工业用地成交详情

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