2020年03月广东工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月广东工业用地成交总况分析

2020年03月，广东成交用地总面积 3,578,164 平方米（约合 5,367亩）
· 工业用地面积为 2,197,764 平方米（约合3,297 亩），占总面积的61% ，环比下降 53.74 %；
· 成交金额共计2,294,413万元，其中工业用地金额116,141万元，占比5.06% ，环比下降 70.18 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地25宗，占总宗数的40.98% ，环比下降 75.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	620,142	28.22%	-42.96%	55,209	47.54%	-57.14%	12	48%	-7.69%
韶关	74,208	3.38%	-74.07%	1,228	1.06%	-78.04%	4	16%	-50%
汕尾	286,375	13.03%	-	7,771	6.69%	-	2	8%	-
清远	94,776	4.31%	-84.64%	2,462	2.12%	-92.93%	2	8%	-81.82%
深圳	19,450	0.88%	-	4,870	4.19%	-	2	8%	-
珠海	1,047,948	47.68%	325.14%	42,757	36.81%	26.92%	1	4%	-88.89%
湛江	35,459	1.61%	-	1,118	0.96%	-	1	4%	-
肇庆	19,410	0.88%	-97.07%	728	0.63%	-98.21%	1	4%	-94.12%

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年03月广东工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且珠海土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年03月广东工业用地市场交易分析

三、2020年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州成交宗数最多，这也是广州近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、湛江、汕尾、深圳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠海、湛江、汕尾、深圳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、清远、东莞热度有所降低。

图3 2020年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 55,208万元。全市成交总金额较上月下降 70.18%呈现波动状态。

图4 2020年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 167 万元/亩，韶关成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（珠海高栏港）有限公司竞得，为42,756万元；而广州鹏辉能源科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2020年03月面积最大的地块为1571.92亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>装备制造北区三虎大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	珠海高栏港经济区装备制造北区三虎大道西侧	42756	27	1571.92	格力电器（珠海高栏港）有限公司
2	广州	增城区宁西街湖中村、百湖村工业项目国有建设用地	11400	57	199.99	广州国显科技有限公司
3	广州	知识城ZSCFX-E2地块	8988	64	140.86	广州聚创新能源科技有限公司
4	广州	万顷沙镇智能网联汽车产业示范园东南侧、万泰路南侧	7218	30	243.83	广州南沙开发建设集团有限公司,深圳市芯信技术有限公司,广州南沙云芯投资合伙企业(有限合伙),融美(广州)投资控股合伙企业(有限合伙)
5	广州	广州市黄埔区HP-DS-08地块国有建设用地	5228	100	52.34	广州纳米产业投资有限公司
6	广州	花都区合进大道以东、民主西路以北国际先进制造产业园E地块分地块一	4986	69	72.79	广东思柏科技股份有限公司
7	广州	花都区合进大道以东、民主西路以北国际先进制造产业园E地块分地块三	4405	67	66.08	广州广冷华旭制冷空调实业有限公司
8	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路东面	4218	18	230.7	广东长风新型能源装备制造有限公司
9	广州	黄埔区YH-N1-3地块	3734	77	48.7	科学城（广州）投资集团有限公司
10	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路东面	3553	18	198.86	汕尾明阳新能源科技有限公司
11	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块六	3173	251	12.64	广州鹏辉能源科技股份有限公司
12	广州	知识城ZSCFX-E4-1地块国有建设用地	2919	61	48	科学城（广州）投资集团有限公司
13	深圳	坪山区坑梓街道人民东路与金康路交汇处东南角	2850	167	17.06	深圳市金泰克半导体有限公司
14	深圳	坪山区丹梓大道与光科三路交汇处西南角	2020	167	12.11	深圳青铜剑科技股份有限公司
15	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	1928	17	111.64	清远敏宏汽车零部件有限公司
16	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西G07-YY01(K)地块	1804	75	24.1	广州市浪庭电器有限公司
17	湛江	湛江市坡头区科技产业园龙头园区华源路以北、龙塘路以东	1118	21	53.19	广东智造铝模科技有限公司
18	广州	广州市黄埔区KXCD-B2-6地块国有建设用地	802	83	9.62	诺新医疗设备(广州)有限公司
19	肇庆	肇庆工业园(永安工业园)XQ-YA0109地块,永安北路以北、永盛大道西侧	728	25	29.11	肇庆市欣昌科技有限公司
20	广州	知识城新能源新材料及智能芯片园区，改革大道以西、人才大道以北	551	49	11.24	创维集团智能科技有限公司
21	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	534	17	30.52	清远敏实汽车零部件有限公司
22	韶关	乳城镇东阳光药厂南侧(东阳光高科技园)	502	11	45.35	乳源东阳光优艾希杰精箔有限公司
23	韶关	南雄产业转移工业园(扩园)F-04-09地块	352	11	32	广东省大鸿运材料科技有限公司
24	韶关	南雄产业转移工业园(扩园)F-04-06地块	242	11	22	广东钻皇新材料科技有限公司
25	韶关	南雄产业转移工业园(扩园)F-04-08地块	132	11	11.97	广东莱昂新材料科技有限公司