深圳土地出让金额为512.5亿下降三成多

原标题:今年深圳土地出让金额仅为512.5亿元,下降三成多

今年深圳土地出让市场迎来数量大、金额少的格局。据美联物业统计,今年土地出让金额仅为512.5亿元。

2018年深圳土地出让面积有所增加,截至12月9日,全市共出让56宗土地,总出让面积137.22万平方米,比2017年全年的数量均有所上升。如12月推出的土地如数出让,全年土地总出让面积达到151.9万平方米,同比去年增加25.7%。出让金额方面,截至12月9日,总出让金额为408.5亿元,即使加上12月剩余土地的出让总价(假设均底价成交),全年的土地出让金额仅为512.5亿元,同比去年下降35.8%,去年的出让金额达到798亿元。

美联物业认为,土地出让金下降的主要原因有以下两点:本年度土地定价与去年大体相当,甚至更低;土地大多以底价成交,溢价率低。

住宅用地(含商住用地)方面,本年度推地力度明显增大,加上12月中旬的1宗,全年有11宗宅地推出,比去年增长10倍。其中6宗土地为纯租赁用地,由市或区的安居集团收入囊中,而其余5宗宅地,均有限售的限制。

今年住宅用地出让高峰期出现在11月,4宗土地集中出让,出让金额达65亿元,均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。这种出让方式也是住宅用地出让的主要方式。

今年住宅用地供应指标向人才住房、安居型商品房和公共租赁住房倾斜。已推出的住宅中,多数为自持租赁用地,而商品住房用地也需配建人才住房或公租房。(记者陆剑伟)

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