2017年广州购物中心平均租金微涨0.8%

1月16日,仲量联行发布广州房地产市场2017年度回顾及2018年展望报告。

报告指出,2017年广州购物中心整体租赁需求稳中有升,整体空置率在4.0%-4.5%区间徘徊,较之上半年的4%-5%,略有回落。

虽然2017年整体租金仅小幅微涨0.8%,但大宗投资成交活跃,且以带租约出售的成熟物业为主,可见投资者对未来租金上涨有正面预期。

此外,基于“中产阶级崛起和居民消费升级”带来的正面作用,报告预判2018年购物中心租赁需求将继续走强。

租赁需求稳中有升,谁的功劳?

从区域来看,市区购物中心租赁需求稍微好转,客群定位开始逐渐从家庭型客群转向年轻消费者,但空置率表现分化,个别项目受业态调整影响,空置率改善缓慢。

郊区新兴商圈项目得益于持续导入的居民人口,以及广州地铁4号线南延段、9号线一期、13号线首期和14号线知识城支线等4条新线路开通等利好因素,受到来自快时尚等业态的连锁零售品牌欢迎,不少新项目开业率都在90%以上,整体表现突出。

就品牌方租赁需求而言,报告专门提及2个业态:服饰零售、汽车体验店。

· 服饰零售

仲量联行报告指出,2017年广州市零售市场较2016年稍为活跃,中端及以上定位的服饰零售品牌随着销售回暖,扩张态度开始转向积极。在此前缺乏优质综合型购物中心的近郊新商圈,零售品牌拓展相对积极。

据yingshang网不完全统计,2017年UR、优衣库、H&M、Newlook等快时尚品牌,合计约在广州拓展了9家全新门店,大部分门店选址位于花都、萝岗等城郊购物中心。

· UR:在广州拓展3家全新门店,分别进驻万菱汇、中华广场、花都骏壹万邦;

· 优衣库:在广州拓展3家全新门店,分别进驻丽影广场、捷登都会、合生广场;

· H&M:在广州拓展2家全新门店,分别进驻萝岗万达广场、合生广场;

· Newlook:在广州拓展1家全新门店,进驻万菱汇。

十大快时尚品牌2017年拓展盘点:

· 汽车体验店

2017下半年,部分新能源汽车及高档汽车品牌进入购物中心开设体验店,也带来新的租赁需求。

据yingshang网了解,2017年11月16日,保时捷中国第100家销售网点落户天河路商圈的天环广场。这是广州首个保时捷零售体验展厅,也是天环广场继引入广州第2家特斯拉体验店后,又一次引进汽车品牌。

对此,天环方面的考量是,“现在年轻人喜欢两类车,一是新能源车,另一个就是超跑。因此天环就将这两类车型的顶尖品牌引进来。”而品牌方则看中其与购物中心的“客群重叠”。

天环广场保时捷零售体验展厅

大宗收购背后:投资者们的租金上涨预期

回顾2017年,广州购物中心整体租金小幅微涨0.8%,这一涨幅相较2016年略有提升。这其中,议价优势较为明显的分别是:硬件较新、业绩表现良好的市区购物中心,以及业绩表现良好的近郊商圈购物中心。

而部分相对老旧或租金已达一定高位的商场,则出现租金回落迹象。

在全年租金仅小幅微涨的整体态势下,优质零售物业大宗投资交易活跃,年内先后涌现西城都荟、天河新天地、太阳新天地、乐峰广场等4宗收购。

其中,领展房地产投资信托基金以40.65亿元人民币收购广州荔湾核心商圈唯一中高端购物中心——西城都荟,是为华南地区近年来最大宗购物中心交易。

上述收购以带租约出售的成熟物业为主,可见国内外机构性投资者和零售物业运营商对广州商业市场看好。

此外,个别项目成交之后经过调整后取得租金收入上升,提高了机构投资者对具有较大租金增长潜力的购物中心的投资意愿,并愿意接受溢价。

2018年:租金预计继续提升 新零售积极开拓广州市场

基于中产阶级崛起和整体居民消费升级带来的正面作用,仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明认为,预计2018年购物中心整体租赁需求将比2017年有进一步的提升。

据仲量联行统计,2018年广州购物中心新增供应量将比过往历年高,预期迎来超过40万㎡优质零售面积,且空置率和租金预计都将有乐观走向。

· 租金:随着需求改善,租金预计将有一定提升空间,特别是积极升级改造的购物中心,多样化的消费体验将提升人流量和销售额;

· 空置率:新项目分布在不同商圈,预租进展良好,预期整体空置率不升反降;年轻化消费需求将继续推动租赁需求走强。

据yingshang网进一步统计发现,2018年广州有20座购物中心有开业计划,商业体量合计约达200万㎡。除了位处珠江新城CBD的广州K11,其余项目大多位于天河、海珠、番禺、白云、黄埔等城区的城市新兴商圈。

2018年广州(计划)开业项目盘点:

业态方面,报告特别指出除了精品影院、高端教育培训业态,以新型超市为代表的“新零售”业态,将于2018年积极拓展广州市场。

这类型超市趋向精致而创新的经营理念,选择进驻人口密集且具有一定消费力的社区,拓展面积大多介于3000-5000㎡之间。

据yingshang网了解,永辉超市将于2018年进驻M+Park漫广场、百信广场西区、萝岗奥园广场、花城金沙汇等新项目。其中,百信广场西区、M+Park漫广场都将同时引入永辉旗下精品超市和超级物种。

本文来源:赢商网 打印全文 责任编辑:zs31814
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